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彩票投注平台出租出售·深圳7月楼市新房供应骤减,二手住宅成交反弹

2020-01-09 17:31:05
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[摘要] 专家预计,短期内深圳新房网签量上升动力不足;二手住宅备案量将保持稳中有升,但升幅有限。新房供应减少成交增多今年6月份,深圳新增获批住宅共9批次/4802套/47.34万㎡。值得注意的是,在7月份全市一手住宅成交量top10中,除盐田的佳兆业·盐田城市广场凌云入榜,其余9个项目分别来自宝安、龙岗、坪山和光明。见表2二手住宅成交量反弹7月份,深圳全市二手住宅的过户成交量在连续两月环比下降后回升至704

彩票投注平台出租出售·深圳7月楼市新房供应骤减,二手住宅成交反弹

彩票投注平台出租出售,在经过上半年的波动中上行走势后,深圳楼市7月份的成交行情也出炉了。单从数据上来看,7月份的一二手住宅成交量环比都出现了反弹,但反弹幅度相去甚远——一手住宅成交面积仅微增3个百分点,而二手住宅则出现了近1/4的增幅。

专家预计,短期内深圳新房网签量上升动力不足;二手住宅备案量将保持稳中有升,但升幅有限。

新房供应减少成交增多

今年6月份,深圳新增获批住宅共9批次/4802套/47.34万㎡。而7月份,不管是住宅还是全部新房的新增获批预售量都明显低于6月份(见表1)。7月份仅有天谷大楼、恒大时尚慧谷大厦和壹成未来花园3个项目获批预售许可证。仅有壹成未来花园一个项目获批预售1243套住宅,其余2个项目分别获批993套和2040套,均为新型产业用地上配建的单身宿舍,需要以公司的名义购买。

7月份,深圳全市共成交一手住宅3629套/34.76万㎡,环比分别上升3.5%和3.1%,同比分别上升4.9%和1.6%。截至7月底一手住宅库存量降至240.01万㎡,按前7个月的月均成交量推算,去化周期缩短至8.1个月。

从各区成交量变化来看,宝安、龙岗和盐田三区成交量均上升;但盐田区以46.9%的增幅高居增幅榜首位。从历史情况来看,盐田区供应量和成交量都不高,根据美联数据,7月份盐田区成交量骤增是来自于佳兆业·盐田城市广场凌云的个盘集中签约成交因素,以166套的成交量超过南山区跃居全市第三位。(见图1)

而南山、福田和罗湖的成交量均下降。其中南山、福田两区分别成交148套/88套,环比分别下降57.8%和26.7%;罗湖仅成交4套,几可忽略。

但若从绝对成交量来看,宝安和龙岗两区分别以1642套/1581套稳居全市各区的前两名,两区的成交top10的个盘也基本排进近期各周成交量前十名,高度重合。

值得注意的是,在7月份全市一手住宅成交量top10中,除盐田的佳兆业·盐田城市广场凌云入榜,其余9个项目分别来自宝安、龙岗、坪山和光明。其中宝安新安片区的新锦安海纳公馆以495套/4.58万㎡的网签量荣登榜首,宝安区签约成交量占比约1/3强。见表2

二手住宅成交量反弹

7月份,深圳全市二手住宅的过户成交量在连续两月环比下降后回升至7048套/59.3万㎡,环比分别增长21.6%和24.4%。美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数为971.61点,对应价格55501元/㎡,环比上涨0.2%,同比下跌1.1%。见图2

从各区成交量分布来看,只有“低存量”的盐田区成交量下降至143套,环比下降7.7%;而其余各区成交量环比均上升至1000套以上。其中,龙岗和宝安两区成交量均超过1600套,环比分别上升22.1%和22.4%;福田成交1385套,居于全市第三位,环比上升27.5%。

价格方面,各区蓝筹价格维持稳定,环比涨跌幅不大,龙岗、罗湖、盐田和宝安四区的成交均价环比上涨,南山和福田的成交均价环比下跌。刚需聚集地龙岗的蓝筹住宅价格环比微涨0.43%至41333元/㎡。见图3

本月二手住宅成交top10中,龙岗有4个项目入榜,布吉片区成交量仍然相对较高。不过,福田皇岗片区的皇御苑却以41套的个盘成交量高居榜首。见表3

监管趋严融资收紧

近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,要求在包括北上广深等在内的32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,该专项检查也是对今年5月17日银保监会官网发布了银保监发〔2019〕23号文的落实。中国银保监会深圳监管局行政处罚信息公开表显示,深圳前海微众银行、广发银行深圳分行、中国农业银行深圳市分行、上海银行深圳分行分别被处以200万元、130万元、80万元、50万元罚款。

数据显示,截至7月23日,2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算,多为中小企业。另外,不少负债率高的大型房企面临压力并不小,如华夏幸福、泰禾集团、阳光100、华侨城等也“卖子”降低负债率水平。恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平早前发文认为,2019年上半年融资占比达77%的主要4类渠道在下半年明显收紧;目前受监管影响较小的资产支持证券、海外股权融资和应付款融资分别仅占1.5%、0.2%和21.5%,难以承接转移的融资需求。

专家:未来成交增长乏力

融资环境在很大程度上决定了房地产市场的走向,而在目前严控不合规资金流向房地产及融资渠道收紧的背景之下,一二手住宅市场成交量增长乏力。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,由于7月新房供应乏力,预计短期内新房网签量上升动力不足;二手住宅备案量将保持稳中有升,但升幅有限。深圳中原研究中心负责人认为,“731”政策已满一年,市场回归理性,热点片区的大体量新建住宅项目去化更快,二手住宅市场回暖难以持续。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端